Vì sao người dân Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có nhu cầu cao mua nhà ở các quận trung tâm?

Địa bàn quận 1, TP Hồ Chí Minh và “phố cổ” Hà Nội từ lâu không chỉ là khu vực trung tâm đô thị mà còn là “linh hồn” văn hóa, nơi cất giữ những kiến trúc đặc trưng, những điểm du lịch nổi tiếng; là “trái tim” và “não bộ” của thành phố với sự tập trung các cơ quan hành chính, kinh tế, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, di tích văn hóa, công trình kiến trúc tiêu biểu… Dù đông đúc nhưng nơi đây vẫn luôn là địa điểm sống lý tưởng nhất vì sự tiện lợi – “chỉ cần mở cửa là có cả thế giới”…

Người Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ít bán nhà ở khu vực trung tâm

Chị Nguyễn Thị Thúy N, chủ nhân của một căn hộ rộng 50m2 tại một con đường trung tâm ở quận 1 (TP Hồ Chí Minh) cho biết: “5 năm trước tôi mua nhà, nhưng do đi định cư ở nước ngoài nên chỉ ở một năm đầu. Hiện nay tôi đang cho thuê với giá gần 40 triệu đồng/tháng và không có ý định bán căn nhà của mình dù có người trả giá cao ”.

Trong khi đó, gia đình bà Đào Thị B ở phố Hàng Bún (Hà Nội), với 11 nhân khẩu sống trong căn nhà chung cư chỉ hơn 60m2. Dù ở chật chội nhưng tất cả mọi người trong gia đình đều không có ý định chuyển đi nơi khác vì ở phố cổ được hưởng nhiều tiện ích, đi lại thuận tiện và quen với nếp sống suốt 70 năm qua.

Bất động sản khu trung tâm luôn trong tình trạng cầu vượt cung

Theo thống kê của một sàn giao dịch bất động sản lớn, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, lượng bất động sản tại các quận, huyện vùng ven được rao bán nhộn nhịp và chiếm số lượng áp đảo với khoảng 68% đến 74% dung lượng thị trường. Trong khi đó, bất động sản chào bán ở khu vực trung tâm như quận 1 và quận 3 (TP Hồ Chí Minh), các tuyến đường chính ở phố cổ (Hà Nội) lại ở mức rất thấp, rất  khan hiếm, thưa thớt.

Vì sao nhiều người kiên quyết “bám đất, bám nhà” ở các quận trung tâm?

Một nguyên nhân mà những người có nhà ở khu vực trung tâm không muốn bán nhà được nhiều người đưa ra là giá nhà ở các quận trung tâm chưa bao giờ giảm, ngay cả khi thị trường bất động sản đóng băng kỷ lục. Chị Nguyễn Thị Thúy N cho rằng, vào thời điểm kinh tế suy thoái như năm 2008 thì nhà đất ở quận 1 vẫn luôn “hút khách” dù mức giá cao, huống hồ bây giờ bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Hơn nữa, ở quận 1 sẽ tiện đủ đường, cần gì có đó nên có nhà ở đây không lo lắng đến việc không có khách thuê.

Với suy nghĩ như chị Nguyễn Thị Thúy N, mới đây khi dự án The Grand Manhattan ở trung tâm quận 1 được tung ra thị trường, nhiều khách hàng đã đua nhau đăng ký giành đặt chỗ. Thực tế, nguồn cung bất động sản (BĐS) trung tâm như dự án The Grand Manhattan luôn trong tình trạng nhỏ giọt, lâu lâu mới có một dự án mới, trong khi nhu cầu ở và đầu tư của những người có thu nhập cao, cần nhu cầu ở đẳng cấp và các doanh nhân thành đạt, các nhà đầu tư nước ngoài, ngày càng tăng. Điều này khiến cho biên độ giá luôn tăng theo từng năm từ 10- 15%/năm. Hiện tại, giá thuê căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm như quận 1 đang cao ngất ngưởng với mức trung bình vào khoảng từ 15- 37 USD/m2 mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận hằng năm đạt 3-6%, mức phổ biến nhất là 4-5%.

Điều đó đã khiến các dự án có vị trí đắc địa, chất lượng tốt, thương hiệu uy tín càng được khách hàng săn đón. Mà The Grand Manhattan do Tập đoàn Novaland phát triển là một ví dụ.

The Grand Manhattan nổi bật giữa trung tâm quận 1

Tọa lạc tại 2 mặt tiền Cô Bắc- Cô Giang đắt giá – một trong những mảnh đất “kim cương” hiếm hoi còn lại ngay tại lõi trung tâm quận 1, The Grand Manhattan đang trở thành tâm điểm kết nối đến những công trình mang biểu tượng thành phố như: Chợ Bến Thành, bến Nhà Rồng, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ… Điều đặc biệt nhất là dự án dành đến 4.200m2 cho công viên và ưu đãi tặng chỗ đỗ xe hơi định danh quý giá dành cho chủ nhân của các căn hộ. Khách hàng chỉ cần truy cập vào http://saigon-manhattan.com.vn hoặc Hotline: ‭0906 656 133‬ sẽ có được những thông tin chính thức của dự án và được tư vấn đầy đủ các chính sách và tiện ích của dự án.

“Thông thường, một dự án hạng sang rất khó sở hữu vì mức giá cao và khan hiếm. Tuy nhiên, dự án The Grand Manhattan rất khác biệt với bài toán tài chính nhẹ nhàng, chỉ thanh toán 2.9 tỷ đồng trong 28 tháng. Điều này đã mở rộng cơ hội sở hữu bất động sản khu trung tâm cho rất nhiều người”, ông Mike Brown, một nhà đầu tư nước ngoài chia sẻ.

“Và dù hiện tại giá nhà ở trung tâm TP Hồ Chí Minh đang vào khoảng 130- 150 triệu/m2 nhưng đây vẫn là mức thấp so với Singapore, Hồng Kông… và mức sàn này vẫn còn tăng mạnh trong những năm tới”, ông Brown nhận định thêm.