Đánh giá dự án căn hộ Victoria Village Quận 2 từ chuyên gia

Đánh giá dự án căn hộ Victoria Village Quận 2 từ chuyên gia

Victoria Village là dự án đầu tiên trong series dự án của Novaland tại khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2. Dự án căn hộ Victoria Village Quận 2 có cả nhà phố, biệt thự và căn hộ đang thu hút khá nhiều khách hàng quan tâm. Bài viết này đánh giá căn hộ Victoria Village Novaland Đồng Văn Cống hi vọng có ích cho quý khách trong việc lựa chọn.

Dự án Victoria Village Quận 2

1. Đánh giá vị trí dự án Victoria Village Quận 2

Dự án có vị trí khá đẹp khi nằm ngay trung tâm hành chính Quận 2. Đặc biệt có tới 4 mặt tiền đường lớn là Đồng Văn Cống(60m) – Trương Văn Bang(40m)- Nguyễn Mộng Tuân(12m) – Lâm Quang Ky(25m).

thuhaland.com-mat-bang-toan-khu-victoria-village-novaland

Dự án hiện tại nằm ngay bên cạnh bệnh viện Phúc An Khang, quý khách đi cần đến Đồng Văn Cống đoạn vào UBND Quận 2 là đến dự án.

Xét riêng dự án Victoria Village Novaland , các căn hộ tại đây có view cực kì thoáng khi không có dự án căn hộ xung quanh và có thể nhìn thẳng ra sông Sài Gòn chỉ cách 500m.

Kết nối giao thông tại đây trong tương lai sẽ khá thuận lợi, khu vực này đang được đầu tư hạ tầng giao thông khá mạnh.

  • Căn hộ Victoria Village -> Đồng Văn Cống -> Mai Chí Thọ -> Quận 1 : 15 phút
  • Dự án Victoria Village -> Đồng Văn Cống -> Cầu Phú Mỹ -> Quận 7 : 15 phút
  • Victoria Village Quận 2 -> Đồng Văn Cống -> Mai Chí Thọ -> Cao Tốc -> Quận 9 – Khu Công nghệ Cao : 10 phút

Như đã chia sẻ, Thạnh Mỹ Lợi hiện đang là tâm điểm của thị trường nhờ các quỹ đất cực đẹp trước đây chưa làm. Và giao thông đi lại đã thuận tiện hơn khá nhiều khi xe Container di chuyển vào Cảng Cát Lái trên đường Đồng Văn Cống phần lớn đã chuyển qua di chuyển vào từ hướng đường Vành Đai 2 (Võ Chí Công).

Theo lộ trình thì tuyến đường này đoạn từ cầu Rạch Chiếc đến Vòng Xoay Mỹ Thủy(Đang thi công) sẽ còn rất ít Container, và đó là tiền đề đầu tiên cho khu Thạnh Mỹ Lợi phát triển.

Đặc biệt hơn nữa, các dự án căn hộ trung và cao cấp trong khu Thạnh Mỹ Lợi đang được mở bán khá rầm rộ nguyên nhân chủ yếu đến từ thông tin Đường Ven Sông và Cầu kết nối vào Mai Chí Thọ sẽ triển khai vào khoảng tháng 7-2017. Với tuyến đường Ven Sông(hiện nay đã hoàn thiện nhiều đoạn và cả giao lộ với Mai Chí Thọ), đi vào Thạnh Mỹ Lợi không còn tuyến đường chính là Đồng Văn Cống nữa mà có thể đi trực tiếp bằng Đường Ven Sông từ Mai Chí Thọ.

Đây là yếu tố quan trọng giúp cho khu Thạnh Mỹ Lợi gần như bắt đầu phát triển đúng vị thế của nó. Một khu vực là trung tâm Hành Chính Quận 2, lại nằm ngay bên cạnh khu đô thị Thủ Thiêm và kết nối dễ dàng qua Quận 1, Bình Thạnh, Quận 7, Quận 9.

2. Đánh giá thị trường căn hộ trong Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 & khả năng đầu tư

Trong 5 năm trở lại đây, có lẽ chưa bao giờ thị trường khu vực Thạnh Mỹ Lợi lại tốt như hiện nay. Thông tin có lợi về cầu đường, và các dự án căn hộ cao cấp mở bán thành công liên tục được cập nhật.

Và chắc chắn thị trường khu này đang rất tốt. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng mua tốt, trong dự án tốt cũng có sản phẩm đầu tư không tốt. Chính vì vậy, điều đầu tiên thì đầu tư tại đây là cẩn trọng, cẩn trọng trong khi thị trường đang tốt không bao giờ thừa.

Theo ghi nhận thị trường Thạnh Mỹ Lợi vừa qua cực tốt chủ yếu đến từ các lý do :

+ Thông tin từ cầu đường Ven Sông kết nối từ Thạnh Mỹ Lợi ra Mai Chí Thọ

+ Sự phát triển của khu đô thị Thủ Thiêm kế bên

+ Dự án ra mắt khá khác biệt đến từ các chủ đầu tư lớn như Diamond Island của Kusto Home, Feliz En Vista của Capitaland. Novaland cũng được xem là một chủ đâu tư lớn và có lượng khách thân thuộc khá lớn với hơn 30 dự án.

+ Giá bán các căn hộ tại Thạnh Mỹ Lợi vẫn còn khá cạnh tranh so với Thủ Thiêm hay Thảo Điền, giá từ 32 triệu – 50 triệu/m2 .

Với dự án Victoria Village giá bán tính ra khoảng 36 triệu/m2, với mức giá này tính ra thời điểm này khá cạnh tranh. Tuy nhiên, sẽ cạnh tranh trực tiếp với các căn hộ Vista Verde còn lại của Capitaland hiện đang hoàn thiện ( Khoảng 200 căn còn lại ).

Điểm vượt trội của Victoria Village Novaland sẽ là phương thức thanh toán chỉ 10% kí hợp đồng và tiếp tục thanh toán chỉ 1%/ tháng cho đến khi nhận nhà. Phương án tài chính này khá thuận lợi cho khách hàng mua để tích lũy tài sản hay mua để ở nhưng chưa cần ở liền.

Đối với các dự án của Novaland, thường khách hàng mua đợt 1 sẽ có lời nhưng thanh khoản tiếp tục không quá cao. Tuy nhiên, giá căn hộ sau khi bàn giao thì thường lại tăng mạnh, do bàn giao chất lượng và hệ thống tiện ích dịch vụ rất tốt.

Đây là đặc điểm của các dự án của Novaland, vì vậy nếu mua đầu tư thì nên chọn thời điểm 6 tháng sau khi bàn giao để bán là giá tốt. Hoặc nên định hướng mua để tích lũy tài sản, với thanh toán 1%/ tháng thì phương án này rất tốt.

3. Thông tin chi tiết dự án căn hộ Victoria Village

– Chủ đầu tư: Novaland Group

– Tên dự án: Victoria Village

– Vị trí: Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2

– Loại hình đầu tư: Căn hộ, Retail, Officetel, Nhà phố, Biệt thự……

– Tổng diện khu tích đất: Khoảng 42,700m2

– Diện tích nhà thấp tầng : 2,44 Ha

– Diện tích khu đất cao tầng : 1,82ha

– Diện tích đất cây xanh, công viên : 1,536m2

– Diện tích giao thông : 5,649 m2

– Số lượng hầm để xe: 1 hầm để xe

– Quy mô căn hộ trong Victoria Village : gồm 4 tháp cao 24 tầng

+ Tháp 1:

Tầng 1 – 2: Shophouse, nhà hàng, caphe

Tầng 4 – 24: Căn Hộ

– Tiện ích nội khu: Hồ bơi, phòng gym, cafe, nhà hàng, khu vườn trên mây….

– Tiện ích ngoại khu: Chợ Bến Thành, Cảng Nhà Rồng, Bitexco….

– Diện tích căn hộ: 52m2, 69m2, 71m2, 73m2, 88m2, 95m2,

– Thời gian khởi công: Tháng 04/2017

– Thời hạn bàn giao nhà: Quý IV/2019

4. Mua để ở tại Victoria Village Quận 2 có ổn không ?

Dự án Victoria Village có quy mô khá lớn, chia làm 2 phân khu với hệ thống tiện ích được bố trí trong lòng của 2 phân khu riêng. Tuy không vượt trội so với các dự án hiện tại trong khu vực, nhưng để ở thì vẫn đáp ứng tốt.

Hệ thống tiện ích của căn hộ Victoria Village là khá ổn, có đầy đủ các tiện ích sống như các căn hộ cao cấp thường thấy như:

+ Quảng trường – công viên rộng lớn
+ Hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, đường chạy bộ, nhà hàng, cafe
+ Hồ bơi tràn 750m2
+ Khu Shophouse tại tầng trệt

thuhaland.com-shophouse-can-ho-victoria-village-quan-2-novaland

Quãng trường căn hộ Victoria Village Quận 2

thuhaland.com-ho-boi-tran-victoria-village-novaland

Hồ bơi tràn căn hộ Victoria Village

thuhaland.com-shophouse-can-ho-victoria-village-quan-2-novaland

Shophouse căn hộ Victoria Village Quận 2

Ngoài ra, với phương thức thanh toán cực thoáng, chỉ 1%/ tháng đến khi nhận nhà, nếu mua ở thì chắc chắn khá dễ dàng khi thanh toán.

Ngoài ra, các dự án của Novaland thường khi đi vào bàn giao thường khá đẹp, khách hàng hoàn toàn có thể kiểm định điều này qua các dự án như Sunrise City tại Quận 7, Lexington Quận 2 & Icon 56, Galaxy 9 tại Quận 4.

Bên cạnh đó, khu vực Thạnh Mỹ Lợi nằm giữa các khu đô thị lớn của Quận 2 như Thủ Thiêm, An Phú An Khánh, Thảo Điền, Nam Rạch Chiếc. Nên hệ thống tiện ích ngoại khu trong bán kính 4km hiện tại và tương lai rất đồng bộ và dành cho tầng lớp trung và thượng lưu khá nhiều.

Từ trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại cao cấp, siêu thị đều có đầy đủ hiện tại. Nên cư dân khi dọn vào sống tại Victoria Village không cần lo ngại cuộc sống của mình.

Tiện ích ngoại khu Victoria Village

Trên đây là những đánh giá sơ qua về dự án căn hộ Victoria Village Novaland tại Thạnh Mỹ Lợi Quận 2. Hi vọng quý khách có thêm thông tin để đánh giá về dự án và thị trường khu vực này.

Theo Nhật Phạm